Kentsel dönüşümde ‘Cami’ vurgusu

MEHMET TOPTAN TİMFED - TÜM İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ FEDERASYONU YÖNETİM KURULU ADINA. KENTSEL DÖNÜŞÜM Yüzde 90’ı birinci derece deprem bölgesi olan ülkemizde afet riski taşıyan 6,5 milyon konut tespit edilmiş durumda. 2010 yılında düzenlenen kurultayla bu riski taşıyan binalarımızın yenilenerek güvenli kentler oluşturulmasına yönelik çalışma başlatılmıştı. Bugüne dek süren araştırmalar ve çalışmanın sonucunda kentsel dönüşüm olarak bilinen “Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun” Meclis’te kabul edildi. Yeni yasayla birlikte mülkiyet hakkındaki yüzde 100 çoğunluk aranması koşulu değişti. Artık afet riski taşıyan ya da dönüşüme tabi olan binanın sahiplerinin 3’te 2’lik çoğunluğunun onayı, yeterli olmakta. Şimdi gelinen nokta, afet riski taşıyan binaların bir an evvel yıkımlarının başlatılması ve yerlerine alt yapısı, üst yapısı, sosyal alanları, yeşil alanları ve diğer donatılarıyla beraber daha yaşanabilir güvenli şehirler oluşturulması aşamasıdır. 5 Ekim günü 35 ilde dönüşüm için aynı anda start alınıyor. Öte yanda kentsel dönüşüme karşı olan ve bu projenin bir rant kapısı olarak görüldüğünü iddia eden çevreler de var. Ancak afet riski taşıyan bu binaların bir deprem anında yıkılmasıyla oluşacak can ve mal kayıplarının sorumluluğunu kim üstlenecek? Yasanın eksik yanları olabilir ancak zaman kaybetmeden dönüşüme başlanması gerekliliği göz ardı edilemediği gibi, bu eksik yanların düzeltilmesi için zaman var. Dikkate alınması gereken en önemli konulardan birisi, kentsel dönüşümün uygulanacağı alanlardaki nüfus artışıyla oluşacak altyapı sorunlarının doğru tespiti ve yeni nüfusa göre düzenlenmesi... Afet riski taşıyan binaların yıkılması ve yerine yenilerinin yapılmasıyla birlikte o alanda ciddi oranda nüfus artışının olacağı görülüyor. Bu durum, ortaya çıkacak olan altyapı sorunlarının nasıl aşılacağı sorusunu da akla getiriyor. Dolayısıyla kentsel dönüşüm alanlarında mutlaka altyapının (trafik, yol, kanalizasyon, elektrik-su şebekeleri) yeni nüfus oranlarına bağlı olarak uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Kentsel dönüşümde emsaller ve Esenyurt örneği Kentsel dönüşümün önündeki bir başka önemli sorun imar planlarında uygulanan emsal değerlerinin düşük olmasından kaynaklanmaktadır. Sektörün önünün açılabilmesi, müteahhitlerin afet riski taşıyan binaların yenilenmesi projelerine girişim gösterebilmesi için emsallerin, en azından maliyetleri kurtarabilecek seviyelere yükseltilmesi gerekmektedir. Örneğin özellikle eski yerleşim bölgelerindeki imar planlarında 1000 metrekare arsada toplam 2 bin metrekare daire yapılmasına izin verilmiş. Yani yaklaşık bu apartmanda 100 metrekarelik 20 daire yapılabilmiş. Kentsel dönüşümle bu binaya en azından 3 emsal imar izni uygulanmalı ki, bu projede 3000 metrekare toplam inşaat, yani 100 metrekarelik 30 daire yapılabilsin… Ancak bu olanak sağlanırsa hem müteahhit zarar etmeyecek, hem de konut sahipleri dairelerini yenilemiş olacaktır. Bu konuda İstanbul’da bariz örneklerden biri Esenyurt ilçesidir. İlçede uygulanan yüksek emsaller kimilerine göre yanlış kimilerine göre doğru bulunmaktadır. Aslen sonuçlara bakıldığında sosyal alanları ve donatılarıyla insanların geçmişte yaşadıkları yerlere oranla çok daha rahat yaşanır projeler meydana getirilmiş ve birçok bölgeye de örnek olmuştur. Geçmişte Esenyurtluyum diyemeyen ilçe sakinleri artık Esenyurt’ta oturduğunu veya iş yaptığını gururla ifade etmektedir. “Müteahhitler Odası mutlaka kurulmalı” Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu (TİMFED) Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Toptan , Türkiye’de birçok mesleğin odasının bulunduğunu hatırlatarak önümüzdeki süreçte mutlaka Müteahhitler odasının da kurulması gerektiğini söyledi. Toptan , “Müteahhitlerin denetim altına girip doğru işler yapılmasını sağlamak adına bu kaçınılmazdır. Bugün bir müteahhit bir yerde hatalı bir inşaat yapmışsa, buna kimse engel olamıyor ve aynı müteahhit başka inşaatları yapmayı sürdürebiliyor. İşte tüm bu mesleki faaliyetimizin bir oda tarafından sıkı sıkıya takip edilmesi ve denetlenmesiyle yanlışların önüne geçilebilecektir. Bu durumda piyasada olan art niyetli müteahhitler faaliyet şansı bulamayacaktır ” dedi. MEHMET TOPTAN TİMFED - TÜM İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ FEDERASYONU YÖNETİM KURULU ADINA.